香港是一個彈丸之地，只有1100平方公里，山多平地少，其中整體可用土地约210平方公里(相等於21000公頃)，從1950年至2017年，香港填海所得土地面積共有6318公頃，約佔整體可用土地百分之三十。土地資源珍貴，基於水塘於供水系統的角色日漸式微，筆者本著大膽假設，小心求證的精神，提出在1200公頃的船灣淡水湖，建造3至4個人工島，提供總數600公頃的土地，打造一個新市鎮，為三十萬家庭提供居所的構思，我們認為土地儲備是平衡樓價的關鍵，因此我們建議填湖、造地、建家園，給市民一個買得起、坐得落、瞓得舒適的居所，大規模引入最新科技構建一個智慧、綠化、環保的新市鎮！